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January 2016
曼谷:充满希望与热情的市场

曼谷:充满希望与热情的市场

作为中国人进行住宅地产投资的最热门目的地之一,曼谷的独一无二之处在于它的生活环境醉人而充满活力,毗邻中国,同时还拥有百年历史的大型当地华人社区可以作为信息来源、文化纽带、及心理慰藉来服务于中国投资者。此外,这座城市还有着相对低廉的房价和光明的升值前景,这就不难理解为什么如此多中国人会在这座大都市里买房。

  • 曼谷 /

驾驭经济中心

作为昔日的国际贸易中心,全球旅游目的地,以及国内无可比拟的商业中心,曼谷所具备的多样化经济在过去许多年中都享受着繁荣且多产业化的增长。如此强劲的经济增长无疑使得房地产市场保持生机盎然,市内公寓的价格自2008年底起开始稳步增长。

尽管连续七年保持增长,相比较于香港、新加坡、以及该地区其它主要大都市中心,曼谷的房价依然低廉。在这种强劲经济表现与低廉房价的交织中,投资者们在曼谷的房地产业中看到了希望。

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日益激动人心的地方

这座大都市里的日常生活带来了充分的机会去激发文化、艺术、以及烹饪经历。因此,出于职业缘故而在此购置地产不失为一个充满吸引力的选择。这些机会所能回馈的不仅在于高价的享受,还在于那些追求独特享受的人能在此发现五花八门的选择,包括高端俱乐部、马术体育中心、米其林餐厅以及提供著名泰式健康治疗的高档水疗中心。

生活在曼谷的首要理由无疑在于可以享受无数泰国的旅游珍宝。从曼谷前往普吉岛和清迈的飞行时间不过一小时出头。许多提供包机服务的直升机和飞机不间断地将精英们运往该地区附近更为私人的目的地。

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敞开欢迎大门的社区

缅甸人在1767年摧毁了泰国古都大城府。自曼谷建城之后,中国人在曼谷的发展上发挥了至关重要的作用。

国王拉玛一世选择将新都建在昭披耶河东南延伸流域,一个主要又来自中国南部的商人定居的小村庄里。为了给国王的计划让步,中国商人被迫迁到了新的地区,这个地区就是后来成为了曼谷唐人街的耀华力区。曼谷的唐人街现在是东南亚最大的唐人街,拥有许多可追溯到200年以前的建筑。

整个十九世纪八十年代,由于每年有上前华人来到曼谷寻求更好的生活,曼谷的华人社区急剧扩大。一些统计表明,中国居民的数量曾一度占到了整座城市人口的半数。继任的泰国皇家政府欢迎这些涌入的华人,因为他们可以创造经济活动。

据许多资料估计,生活在曼谷的华人数量在五十万左右,其中大部分来自移民后代家庭,这些家庭成员们认为自己是泰国人。和生活在泰国所有地方的泰国华裔一样,这些曼谷的华人同样享受着丰厚的经济与政治权利。例如:

  • 据《远东经济评论》的一篇报道,二十世纪下半叶,华裔虽仅占全国人口数的14%,却控制了全国80%的生意。
  • 泰国第四大私立银行,包括曼谷银行,都由华裔掌控。
  • 大多数泰国总理至少都有一般华人血统。

带来可观回报的条件

由于城市中心商业区缺乏建造新住宅建筑的空间,这些区域的房价保持增长压力,同时,几条新增的地铁线有望在未来几年加速许多城市边缘区域的价格增值。

出租公寓和公寓楼是给予国外投资者的两个主要选择。倘若将获取出租收入作为目标,那么寻找租客通常都很容易,这要归功于该城市中大量的外国居住人口。在租房市场里租下过2万泰铢*房产的人群中,外国人占了90%。

  • *Property Guru /

Quick Facts

*Property Guru

曼谷城区:

8,500,000

曼谷都会区:

1,400,000

2010年调查统计:

日本居民: 82,000
中国居民: 56,000
亚洲其它国家居民: 117,000
欧洲居民: 48,000
美洲居民: 24,000
澳大利亚居民: 5,300
非洲居民: 3,000
缅甸居民: 303,000
柬埔寨居民: 64,000
老挝居民: 18,000

经济:
曼谷都会区生产总值:

五万七千亿泰铢(占全国生产总值的44%)

曼谷城区生产总值:

三万七千亿泰铢(占全国生产总值的30%)

来源:

泰国国家经济和社会发展委员会

主要经济部门:

批发和零售贸易
制造
房地产,租赁,及商业活动
金融服务
交通,储藏,及通信

*来源:世界人口审查

Market at a Glance

2008年第一季度至2015年第二季度曼谷公寓平均售价
蓝线 中央商务区
红线 城市边缘
绿线 曼谷周边
纵轴代表每平方米泰铢价格
来源:莱坊公司泰国研究咨询部

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