×
21
December 2015
在德克萨斯州进行投资

在德克萨斯州进行投资

德克萨斯州是美国第二大州。对于中国的海外购房者而言,德克萨斯州拥有不少最大的商机。大休斯顿和达拉斯地区不仅适宜居住,还因为拥有低廉却有望大幅度上升的房价而适合投资。对美国房地产感兴趣的中国人深谙这一点,这就是为什么许多人在休斯顿和达拉斯地区买房的原因。

  • 德克萨斯 /

良好回报的模式

截至2015年下旬,休斯顿和达拉斯大都市地区的平均房价是纽约或旧金山的三分之一不到。这两个德克萨斯州的大都市从整体上而言都不昂贵,生活成本大约是旧金山、纽约、或波士顿的30%不到*。

*社区和经济研究委员会 (C2ER), 生活成本指数

这两座城市吸引房地产投资者的不仅仅是低廉的房价,更在于它们将低廉的房产与强劲的需求结合在了一起—-这些需求由非常稳固的经济增长所创造。《福布斯》杂志指数综合考量了人口增长及经济增长,将休斯顿和达拉斯分别评为2015年度美国第一和第三最快速发展的城市。

尽管经济增长具有与生俱来的周期性,休斯顿和达拉斯的经济有理由被认为将会持续增长许多年,甚至数十年。理由之一是两座城市的经济都充满了韧性,表现在它们都是美国国内最先从2007年至2009年的经济大萧条中恢复的都市地区。

两座城市都拥有高度多元化的经济,不会因为任何单一产业的下滑而总体受影响,这一点使得它们的长期前景变得更加光明。

两座城市周边都有大量可供开发的空地,这一点同样使它们的长期展望更加充满光明。在这些未开发的区域里建造新住房,有助于确保未来数十年这两个都市区域的房价保持合理的增长率。

  • 德克萨斯 /

德州的一切都更大

许多人从休斯顿和达拉斯的房地产上能够看到光明前景的另一个原因在于,德州政府和人民不仅敢于设想,还欢迎投资。

每年,美国各大杂志和智囊机构都会发布榜单,评选出投资环境最友好的州,德州持续位于各榜单首位或接近首位。德州政府通过推行政策,减少公司税务和法规,赢得了商界领袖的好感。当地政府还提供五花八门的鼓励机制以吸引生意和投资,例如在休斯敦和达拉斯推行针对外国投资者的EB-5居住投资项目。

德州向商业展示的热情,符合德州及其人民的性格。有句俗语将这一点概括得淋漓尽致,即“德州的一切都更大”, 这句话几乎为所有美国人所熟知。这句谚语最初指的是该州的地理面积、基础设施、以及房地产,不过现如今它常常被用来描绘德州丰富的奇思妙想、大动作、以及与众不同的个性。后面一点反映在以下两方面:在现代,最近的十一位美国总统有四位来自德州;过去无数满怀自豪、自力更生的牛仔形象至今仍体现在德州人的性格上。

  • 德克萨斯 /

舒适的生活

休斯顿和达拉斯为那些期望寻找现代国际都市的人提供了所有便利的设施,包括琳琅满目的国际美食、博物馆、奢侈品购物、娱乐、公园、以及其它公共空间。

休斯顿因其表演艺术而尤为出名。这座城市里的剧院区,面积仅次于纽约市的剧院区。同时,休斯顿还拥有自己的剧团、交响乐团、芭蕾舞团、以及喜剧表演团,其中一些赢得了国际认可。休斯顿无疑也是姚明从前效力的休斯顿火箭队的大本营。

国际都市达拉斯的生活方式和娱乐选择同样多元化。该城市的边远地区拥有多重自然地貌,非常适合户外活动,诸如骑马、划船、徒步、以及露营。大达拉斯地区还提供丰富的文化景点,从囊括世界闻名展品的艺术博物馆到牛仔马术竞技,再到无数一年一度的节日,庆祝该区域的多种族群体。

休斯顿和达拉斯都拥有出色的公立学校体系和大学。达拉斯拥有全美排名首位和第八位的高中。大达拉斯地区拥有三十所高等教育机构,其中包括达拉斯大学、北德克萨斯州大学、德克萨斯卫斯理大学、以及德克萨斯农工大学各分校。休斯顿拥有超过二十所学院和大学,其中包括久负盛名的莱斯大学。

中国情结

十九世纪,约有三千人从广东来到德州修建铁路,其中一小部分中国人在这段时间左右定居在了休斯顿和达拉斯。直到二战后,德州的中国人口有了大量增长,在1980年达到了两万五千人。

时至今日,休斯顿的唐人街成为了美国第二大唐人街,仅次于纽约市的唐人街,拥有十五家中国超级市场,约二十五家中文学校。美国普查数据显示大休斯顿区域仅有七万中国居民。《中国日报》则估计实际数字为二十五万,考虑到这个统计的时间更新以及许多人并没有参加普查,这个数字或许更为准确。

八家中国企业已经在休斯顿开设了分部,包括宝钢集团、中国中化集团公司、天津钢管制造有限公司、以及中国机械进出口(集团)有限公司。中国国际航空公司每周有几班往返于休斯顿和北京的直飞航班。

在达拉斯-沃思堡大都市区内,布兰诺市的中国人口最多,据估计约有三万人。大都市区内唯一一座唐人街位于李察逊市。布兰诺和李察逊多次入选美国二十个最适宜居住的城市榜单。

在李察逊市西北,距离达拉斯市区约三十五英里处的科林斯市里,北京地产开发商力利记集团正在建造一个封闭式湖边豪华别墅社区,准备结合EB-5居住投资计划销售给中国大陆。该项目被认为是首个由中国开发商在美开发的该类项目,据媒体报道,它的别墅售价为每栋200万至500万美元。

美国航空公司有往返于达拉斯沃思堡国际机场和三个中国城市的直飞航班,这三个城市分别为北京、上海、以及香港。

大休斯顿
• 又称:

休斯顿–伍德兰–糖城

• 2015年人口数量

6,622,047

• 2015 年大都市地区生产总值 (GAP):

五亿零四百万美元*

*由佩里曼集团预测
• 2014年与中国贸易总量:

一百六十六亿美元

• 财富五百强公司有26家将总部设于休斯顿:

居全美第三

休斯顿都会统计区

交通,仓库,公用事业 7.1%
信息业 1.3%
金融,保险,房地产业 10.5%
服务业 18.9%
政府管理 5.6%
农业 0.1%
建筑业 4.7%
制造业 18.2%
贸易业 10.5%

大达拉斯
• 又称:

达拉斯–沃思堡–阿灵顿
达拉斯-沃思堡都会区
达拉斯沃思堡

• 2015年人口数量:

7,117,896

• 2015年大都市地区生产总值:

四亿六百四十七万美元*

*由全球透视公司预测
• 2014年与中国贸易总量:

两百八十亿美元

• 财富五百强公司有21家将总部设于达拉斯:

居全美第四

酒店管理 10%
其他服务业 3%
政府管理 13%
建筑业及矿业 5%
制造业 8%
贸易,交通,公用事业 21%
信息业 3%
金融活动 8%
职业及商业服务 16%
教育及健康服务 13%

Market at a Glance

来源:TexasRealEstate.com
大休斯顿 达拉斯
中间房价:
$219,000 $220,000
年同比增长:
6.8% 13.4%
平均销售天数:
47 36

How to buy

The Luxury Properties Showcase Ltd. was founded in 2009. Since then, the company has rapidly expanded to become Asia’s leading organizer of luxury real estate events. The company is the sole organizer and owner of the acclaimed LPS Beijing, LPS Shanghai and LPS Guangzhou shows, which this year are celebrating their 9th, 10th and 11th editions. Entirely dedicated to the Chinese high-end market, The Luxury Properties Showcase Ltd. has gained the trust of the world’s most prestigious names in the property industry. Editions after editions, LPS connects the world’s most respected real estate professionals with Chinese high-end property buyers across Northern, Eastern, and Southern China.