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January 2016
在奥地利房地产中寻找灵感

在奥地利房地产中寻找灵感

奥地利拥有清爽的山间空气、活力四射的城市、不朽的建筑以及无数其它迷人的东西,这种奇妙的融合曾经为莫扎特、贝多芬、舒伯特和施特劳斯等作曲家们赋予灵感。时至今日,它依然鼓舞着奥地利的居民,包括数以千计在奥地利买房的外国人。您有没有考虑过加入他们?

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适于生活和投资的条件

很有可能您已经萌生过这种想法,因为奥地利被广泛认为是一个理想的居住地。令人叹为观止的群山覆盖了该国70%的国土面积,将那些充满历史和文化的国际性都市和别具特色的小镇揽入怀中。奥地利在经济学人智库所发布的全球和平指数榜单中位列全球最和平国家榜单第三位。奥地利稳定又安全,全部国民普遍拥有高生活质量。奥地利同时属于申根国,这意味着拥有了奥地利的居住权您就可以在欧洲其它任何地方旅行。

奥地利奢华房地产市场的瑰宝包括历史城堡,世界闻名的温泉度假地的华丽别墅,坐落于精彩维也纳的时髦楼顶公寓,当然还有直通滑雪场的山顶庄园。奥地利的房产同样可以作为不错的投资,然而就像在其它任何地方一样,选择正确的时机和地点至关重要。

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阿尔卑斯山和城市的完美融合

奥地利的阿尔卑斯山是滑雪运动的诞生地,每年约有三千辆缆车载着成百上千的滑雪者来到滑雪场,只有瑞士的滑雪场才可与之媲美。滑雪后的社交活动是生活方式中不可或缺的一部分,这些活动包括泡天然温泉、品豪华美食以及享受活力四射的夜生活。

维也纳被称为“欧洲的会场”,这座多元文化交融的城市里遍布着建筑奇迹。自2010年以来,维也纳在美世公司进行的生活质量调查评选中连续蝉联全球最宜居城市榜首。维也纳的氛围散发着独一无二的活力,这一点部分得益于城中拥有的古老社会机构,诸如那些曾属于民主派的维也纳咖啡馆,它们被社会精英和普通大众所喜爱。还有每年约450场的维亚纳舞会,既包含传统的上流社会晚会,又有狂野的嘉年华。

 

与中国社区的紧密联系

根据一篇2012年中国媒体的报道,2012年有15,700名中国人获得了奥地利的合法居住权,然而据悉实际人数有可能高达30,000。

从在奥华人拥有的在线资源来看,该国的华人社区已经达到了相当成熟的发展水平,拥有众多属于自己的机构和组织。维也纳至少有两所学校供中国孩子们学习中国语言和文化。

从国际角度而言,中国正对奥地利的经济产生越来越重要的影响。截至2009年,中国在奥地利的投资总额仅几百万美元,然而截至2014年3月,这个数字已经飙升至四亿八千万美元。中国游客已经成为了奥地利旅游产业的主要收入来源,奥地利旅游局甚至萨尔兹堡旅游局和因斯布鲁克旅游局都维护着活跃的微信账号,这一点更印证了中国游客的重要性。

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充满弹性的市场

奥地利的房地产市场普遍被认为非常具有弹性,慷慨的社会房产政策从某种程度上缓冲了价格的不稳定。房地产的需求持续强劲,其中大部分需求来自其它欧盟国家的国民,因为他们拥有在奥地利买房的自由权。奢侈房地产交易中四成买主是外国人,其中东欧人是最大的买家群。

由于房地产的法规由地方政府而非国家政府制定,全国各地方针对外国人售卖房地产的限制有所不同。例如,非欧盟成员国的国民目前不允许购买萨尔兹堡省、福阿尔贝格省以及蒂罗尔州的度假房(除非他们恰好拥有一家欧盟公司)。即使你可以在其它地方购买度假房,当地法律通常会要求你在该房子空闲期间将它出租,或者每年要出租几个月。

滑雪度假村的空房数量有限,因为这些地区的当地政府通常反感将房子出售给外国人。在该国著名的温泉小镇通常可以找到更多的选择。奥地利拥有超过一百个天然温泉,这些小镇就是沿着温泉发展起来的。温泉小镇通常靠近滑雪场及其它生活设施,其中许多小镇都富有重要的历史意义,同时包含壮丽的季节性景观。

维也纳无疑是那些喜欢都市生活方式者的不二选择。首都最奢侈的房产都位于富含历史意义的第一区,该区已经被联合国教科文组织列为世界遗产保护区。维也纳一套房产的价格通常远高于该国其它任何地方一套类似房产的价格。

Quick Facts

人口统计*

总人口:

8,580,000 (2015)

具有外国背景的国民:

1,715,000 (20%)

一代移民:

1,254,000 (15%)

各城市人口:

格拉茨: 273,838
林茨: 197,283
萨尔兹堡: 148,256
因斯布鲁克: 126,851

经济:
国内生产总值:

329,296,000欧元 (2014)

通货膨胀:

1.2% (2015)*

*奥地利统计局
官方语言: 德语

Market at a Glance

维也纳:

第一区奢华公寓: 每平方英尺1,000美金至3,000 美金。

第十三,十八,及十九区的房价在400万美金至1200万美金之间。

第二和第五区的房价在85万至280万美金之间。

How to buy

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